§ 47 ImmoWertV

Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten · Teil 4, Abschnitt 2, Unterabschnitt 1

(1)

Der Wert des begünstigten oder des belasteten Grundstücks kann ermittelt werden Hierbei sind die allgemeinen Wertverhältnisse im Hinblick auf das Recht oder die Belastung zu berücksichtigen.

aus Vergleichspreisen oder

ausgehend vom Wert des fiktiv nicht begünstigten oder des fiktiv unbelasteten Grundstücks.

(2)

In den Fällen nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 kann der Wert des begünstigten oder des belasteten Grundstücks ermittelt werden

durch den Ansatz von Umrechnungskoeffizienten oder

durch Berücksichtigung des Werteinflusses des Rechts oder der Belastung.

(3)

Der Werteinfluss im Sinne des Absatzes 2 Nummer 2 kann ermittelt werden

durch Berücksichtigung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile oder

in anderer geeigneter Weise.

(4)

Der Wert eines Rechts oder einer Belastung kann ermittelt werden Hierbei sind die allgemeinen Wertverhältnisse im Hinblick auf das Recht oder die Belastung zu berücksichtigen.

aus dem Vergleich mit Kaufpreisen für vergleichbare Rechte oder Belastungen,

durch Berücksichtigung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile,

ausgehend vom Wert des fiktiv nicht begünstigten oder des fiktiv unbelasteten Grundstücks oder

in anderer geeigneter Weise.

(5)

Wird der Werteinfluss oder der Wert des Rechts oder der Belastung aus wirtschaftlichen Vor- und Nachteilen ermittelt, so sind die jährlichen Vor- und Nachteile über die Restlaufzeit des Rechts oder der Belastung zu kapitalisieren. Sind Rechte oder Belastungen an das Leben gebunden, ist mit Leibrentenbarwertfaktoren zu kapitalisieren. Ist der Berechtigte eine juristische Person, ist von einem angemessenen Zeitrentenbarwertfaktor auszugehen.